Encontrar un alquiler que no devore medio sueldo se ha convertido en una de las búsquedas más frustrantes en España. Casa 47, la nueva entidad estatal de vivienda asequible, quiere cambiar esa dinámica: ofrece pisos con rentas que no superan el 30% del salario y contratos de hasta 75 años. La convocatoria piloto ya está abierta, con 171 viviendas en tres ciudades.

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Ingresos requeridos: 2 a 7,5 veces el IPREM · Sitio oficial: www.casa47.es · Convocatoria activa: Parque de viviendas asequibles · Propiedad viviendas: Personas físicas o jurídicas inscritas · Solicitudes vía: Sede Electrónica mivau.gob.es

Resumen rápido

1Hechos confirmados
  • Ingresos entre 16.800€ y 63.000€ anuales (Idealista)
  • Contratos de 14 años + prórrogas de 7 años (Demócrata)
  • Convocatoria piloto: 19-12-2025 a 20-02-2026 (La Moncloa)
2Qué no está claro
  • Filtros patrimoniales específicos aún no detallados (Idealista)
  • Precios exactos en Valencia y Mieres sin publicar (Idealista)
3Señal cronológica
  • Primeras entregas: comienzos de 2026 (El País)
  • Portal específico desde 2026 (El País)
4Qué sigue
  • Convocatorias trimestrales masivas a partir de 2026
  • Oferta estimada: 16.000-30.000 viviendas anuales

La siguiente tabla resume los datos clave de la convocatoria piloto de la nueva entidad estatal de vivienda.

Dato Valor
Nombre oficial CASA47 – Entidad Estatal de Vivienda
Ingresos mínimos 2 veces IPREM (16.800 €/año)
Ingresos máximos 7,5 veces IPREM (63.000 €/año)
Sitio web www.casa47.es
IPREM 2025 600 €/mes
Contrato inicial 14 años
Prórroga 7 años
Máximo teórico 75 años
Viviendas piloto 171 (Vigo 67, Valencia 67, Mieres 37)
Precio Vigo 8,8 €/m² (35% bajo mercado)

¿Qué es Casa 47?

Casa 47 es la nueva Entidad Estatal de Vivienda creada por el Gobierno de España para gestionar un parque público de alquiler asequible. Sustituye a Sepes, la entidad fundada en 1981 para administrar suelo urbano, y está adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Su nombre hace referencia al Artículo 47 de la Constitución Española, que reconoce el derecho a una vivienda digna.

CASA47 es la nueva Entidad Estatal de Vivienda cuyo objetivo es la creación de un parque estatal de vivienda asequible que, en cumplimiento del Artículo 47 de la Constitución Española.

— La Moncloa, Gobierno de España

La entidad controla todo el ciclo vital de cada vivienda: desde la promoción y construcción hasta la entrega de llaves y la gestión del alquiler durante décadas. Este modelo busca garantizar precios estables y predecibles para los inquilinos, independientemente de las fluctuaciones del mercado privado.

Historia y lanzamiento

La creación de Casa 47 responde a una demanda histórica de políticas públicas de vivienda que pudieran competir con la oferta privada. El modelo toma como referencia buenas prácticas internacionales pero se adapta a la normativa española y las características del mercado inmobiliario nacional. Las primeras viviendas habitadas se esperan para comienzos de 2026.

Por qué importa

La convocatoria piloto de Casa 47 permite a la ciudadanía inscribirse para acceder a alquiler asequible, según el Gobierno de España.

Objetivos de la entidad

  • Crear un parque estatal de vivienda asequible a largo plazo
  • Limitar las rentas al 30% del salario medio del territorio
  • Ofrecer seguridad jurídica con contratos de hasta 75 años
  • Gestionar adjudicaciones transparentes mediante sorteo ante notario

El patrón es claro: separar la vivienda de la especulación. Las rentas siempre quedarán por debajo del mercado libre, con correcciones según los ingresos medios de cada municipio.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a una vivienda de Casa 47?

Los requisitos de Casa 47 combinan condiciones de edad, patrimonio e ingresos. Para optar a una vivienda es necesario ser mayor de edad, no tener vivienda en propiedad y cumplir los límites de ingresos establecidos. Además, en muchas regiones se exige estar empadronado en el territorio correspondiente.

El upshot

Los filtros patrimoniales adicionales aún no están completamente detallados, lo que genera incertidumbre sobre casos limítrofes entre solicitantes.

Límites de ingresos

Los ingresos brutos anuales de la unidad de convivencia deben situarse entre 2 y 7,5 veces el IPREM. Dado que el IPREM para 2025 es de 600 euros mensuales (7.200 euros anuales), los umbrales quedan establecidos entre 16.800 euros y 63.000 euros brutos anuales.

Las viviendas de Casa 47 están dirigidas a personas con ingresos entre 2 y 7,5 veces el IPREM de 2025, que es de 600 euros mensuales.

— Idealista, medio inmobiliario

Estos límites de ingresos definen el corredor permitido para acceder al programa de alquiler asequible.

Concepto Valor
IPREM mensual 2025 600 €
Ingreso mínimo anual 16.800 € (2 × IPREM)
Ingreso máximo anual 63.000 € (7,5 × IPREM)
Renta máxima alquiler 30% del salario medio municipal

Titularidad de viviendas

Las viviendas de Casa 47 están dirigidas a personas físicas o jurídicas inscritas en el Registro correspondiente. No se requiere ser comprador único: los criterios aplican a toda la unidad de convivencia. Es nécessaire autorisation pour chaque adulte du foyer.

Condiciones de acceso

  • Ser mayor de edad
  • No tener vivienda en propiedad (con excepciones territoriales)
  • Estar empadronado en el territorio de la vivienda solicitada
  • Cumplir los límites de ingresos establecidos
  • En Asturias (Mieres): inscripción previa en REDVIVA como demandante de alquiler

La implicación: quienes estén justo en el umbral superior de ingresos (cerca de 63.000 euros) deberán evaluar si su situación patrimonial y familiar les permite optar a las mejores ubicaciones.

¿Requisitos que hay que cumplir para acceder a un piso protegido en Madrid?

Los pisos protegidos en Madrid comparten requisitos generales con el resto del territorio nacional, pero existen especificidades locales que conviene conocer. La Comunidad de Madrid mantiene sus propios programas de vivienda protegida, que pueden complementar o diferir de los criterios de Casa 47.

Especificidades locales

Madrid enfrenta una presión inmobiliaria particularmente alta, lo que implica que las viviendas de Casa 47 en la comunidad tendrán precios ajustados al mercado local. Las rentas se calculan según el salario medio del municipio, por lo que en Madrid capital el alquiler será necesariamente superior al de ciudades más pequeñas, pero seguirá siendo inferior al mercado libre.

Documentación necesaria

Para solicitar en la Sede Electrónica del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el formulario requiere datos personales, información sobre ingresos, declaración jurada de requisitos y autorización para consulta de datos públicos. Toda persona mayor de edad en la unidad de convivencia debe firmar su autorización.

Qué esto significa: los solicitantes deben tener preparado su certificado de ingresos, información patrimonial y documentación de empadronamiento antes de iniciar el trámite.

¿Cómo solicitar una vivienda de alquiler asequible en Casa 47?

El proceso de solicitud se realiza íntegramente a través de la Sede Electrónica del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). No hay oficinas físicas de atención al público para esta gestión; todo el trámite es digital y requiere identificación electrónica.

Proceso de inscripción

  1. Acceder a mivau.sede.gob.es y seleccionar el procedimiento de Casa 47
  2. Rellenar formulario con datos personales y de la unidad de convivencia
  3. Declarar el cumplimiento de requisitos y autorizar consulta de datos
  4. Firmar electrónicamente la solicitud
  5. Recibir confirmación de admisión a trámite

Sede Electrónica

El portal mivau.sede.gob.es centraliza todos los procedimientos relacionados con vivienda pública. Para la convocatoria piloto, las fichas individuales de cada vivienda (con fotos, ubicación y precios) están disponibles en www.casa47.es. Desde 2026 existirá un portal web específico para solicitudes y gestión de incidencias.

Nota del editor

La posibilidad de visita provisional antes de firmar el contrato es una ventaja práctica que few programs offer: permite verificar el estado real de la vivienda antes del compromiso definitivo.

Plazos de convocatoria

La convocatoria piloto está abierta desde el 19 de diciembre de 2025 hasta el 20 de febrero de 2026. Incluye 171 viviendas repartidas entre Vigo (67), Valencia (67) y Mieres (37). Tras el período de inscripción, se realiza un sorteo ante notario para adjudicar las viviendas, comunicándose el resultado como adjudicación provisional o lista de reserva.

Las viviendas piloto de la convocatoria se distribuyen en tres ciudades con precios confirmados solo para Vigo.

Ciudad Viviendas Precio medio
Vigo 67 662 €/mes (8,8 €/m²)
Valencia 67 Por confirmar
Mieres (Asturias) 37 Por confirmar

Tramitación por Dirección del Parque

Una vez adjudicada la vivienda, la Dirección del Parque de Vivienda gestiona la firma del contrato y la entrega de llaves. El contrato inicial tiene una duración de 14 años, con prórrogas automáticas de 7 años si se mantienen las condiciones de acceso. En teoría, un inquilino puede permanecer hasta 75 años en la misma vivienda.

El trade-off: la estabilidad a largo plazo es excepcional, pero implica un compromiso importante con una ubicación geográfica específica durante décadas.

¿Cuánto tiempo puedes estar en un alquiler social?

Casa 47 no es técnicamente alquiler social en el sentido clásico: su diseño va más allá de la vivienda de emergencia. El modelo está pensado para cubrir la brecha entre la vivienda social (para rentas muy bajas) y el mercado libre (para rentas altas), ofreciendo alquiler asequible a la clase media.

Duración máxima

El contrato inicial es de 14 años. Si el inquilino sigue cumpliendo los requisitos (límites de ingresos, no poseer vivienda en propiedad), las prórrogas se conceden automáticamente por períodos de 7 años. El máximo teórico es de 75 años (14 + 7×8 + 7).

Renovaciones posibles

Las renovaciones no son automáticas en sentido estricto: requieren que la unidad de convivencia siga cumpliendo los criterios de acceso. Si los ingresos superan el umbral máximo, puede producirse un ajuste de renta o la salida del programa. El sistema prioriza la permanencia de quienes genuinamente necesitan vivienda asequible.

El patrón: Casa 47 está diseñado para la estabilidad permanente de familias que se mantengan dentro del corredor de ingresos establecido.

Lectura relacionada: Ayuda por hijo a cargo 2026 – Guía práctica y actualizada · Cita Previa DNI Primera Vez – Guía Completa Pasos y Documentos 2025

Fuentes adicionales

mivau.sede.gob.es

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiene que ser la nómina para alquilar un piso?

Los ingresos brutos anuales de la unidad de convivencia deben estar entre 16.800 euros y 63.000 euros. Esto equivale a nóminas mensuales netas de aproximadamente 1.200-2.800 euros depending del número de perceptores y deducciones.

¿Quién tiene derecho a una vivienda de protección oficial?

Los requisitos generales incluyen ser mayor de edad, no tener vivienda en propiedad, estar empadronado en el territorio y cumplir los límites de ingresos (entre 2 y 7,5 veces el IPREM). Las especificidades varían según el programa y la comunidad autónoma.

¿Cuál es el principal problema de la vivienda asequible?

La escasez de oferta pública y la dependencia de ciclos políticos. Casa 47 intenta resolverlo con una entidad independiente que gestione un parque permanente, pero la capacidad actual (171 viviendas en piloto) está lejos de la demanda real.

¿Qué causa la falta de vivienda?

La combinación de precios de compra y alquiler en ascenso, salarios estancados, falta de construcción pública durante décadas y la de fondos de inversión en el mercado inmobiliario. La oferta no alcanza a cubrir la demanda en las grandes ciudades.

¿Qué es el alquiler social y cómo solicitarlo?

El alquiler social se dirige a familias en situación de vulnerabilidad extrema, conrentas muy por debajo del IPREM. Casa 47 está un escalón por encima: cubre a quienes ganan demasiado para vivienda social pero insuficiente para el mercado libre.

¿Qué significa la asequibilidad de la vivienda?

Que el precio del alquiler no supera un porcentaje razonable del ingreso del hogar. En Casa 47, el límite es el 30% del salario medio municipal, frente al 40-50% que many working families destinan al alquiler en el mercado privado.

¿Cuándo entra en vigor Casa 47?

Casa 47 ya existe como entidad y la convocatoria piloto está activa desde diciembre de 2025. Las primeras viviendas se entregarán a comienzos de 2026, con expansión progresiva mediante convocatorias trimestrales masivas.

¿Casa 47 es una nueva empresa pública de vivienda social?

Sí, es una entidad estatal creada para gestionar vivienda asequible en alquiler. No es vivienda social en sentido estricto, sino un programa para la clase media que no puede acceder al mercado libre pero gana demasiado para la vivienda social.

Para los inquilinos potenciales en ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia, la decisión es clara: inscribirse antes del 20 de febrero de 2026 si se cumplen los requisitos de ingresos, o esperar a las convocatorias masivas de 2026 knowing que la competencia será mayor.